必威网页讲堂
IMG
前言:宅基地是农村的必威网页,农民们遵循一宅一户的原则分得宅基地使用权,有些人可能会对自己分到的宅基地并不满意,但又有人愿意换的情况下,两家互换宅基地的事例现实中其实还挺常见的。

村民之间可以互换宅基地吗?附超详细互换协议书

前言:宅基地是农村的必威网页,农民们遵循一宅一户的原则分得宅基地使用权,有些人可能会对自己分到的宅基地并不满意,但又有人愿意换的情况下,两家互换宅基地的事例现实中其实还挺常见的。



    刘某和王某都是某村农民,两人属于同一个村民组,分别有一块面积相同且相邻的宅基地。


    刘某为了方便,想跟王某互换一下宅基地,经过两人商量,王某也愿意换。为了谨慎起见,两人起草了一份互换宅基地的协议。


    两人都以为这就算互换成功了,之后并未去有关部门办理宅基地使用权变更登记手续。


    宅基地互换之后,刘某就开始建房,可这才刚打好地基,王某却因为家人反对而后悔互换了,他要求刘某把地重新换回来,并且恢复各自的宅基地。可这样一来,刘某的损失就大了。


    刘某认为,两人的宅基地互换协议,虽然没经过批准,但也是彼此的真实意思表示,现在王某后悔,给他造成了损失,王某需要承担责任进行赔偿才能换回来,但王某却不愿赔偿。



那么遇到以上情况到底该如何处理呢?




  我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。


  根据《必威网页管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。


  我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。


  本集体内部村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序,互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。


  根据《中华人民共和国必威网页管理法》及《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)等规定,国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度,以落实“一户一宅”的政策。


   因此,宅基地在同村村民之间流转互换,也必须首先征得集体经济组织同意。


   刘某和王某在没经过集体经济组织同意的情况下私自互换了宅基地,这是没有法律效力的,但是他们双方有签订互换宅基地协议,由此证明双方是自愿的。


   根据必威网页管理法规定,改变必威网页权属的,应当办理必威网页变更登记手续,不办理的,由县级以上人民政府必威网页行政主管部门责令限期办理。


  所以,刘某和王某应当去必威网页管理部门办理变更登记,如果王某未在责令期限内补办宅基地权属变更登记,刘某可以申请诉讼,由法院对此进行判决,维护自身合法权益。


由此可见,签订宅基地互换协议其实是相当重要的。



附上宅基地互换协议书:

甲方:XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话:

XXXX(甲方妻子)身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话:

乙方:XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话:

XXXX(乙方妻子)身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话:

甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。

甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。

乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下:

1、保证对该宅基地有处分权:没有其他共有权人;

2、该房屋的抵押状况为:无抵押。

3、该房屋的使用状况为:无使用权人。

4、房屋没有其他任何纠纷。

四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让,相互不补偿(如果有补偿,写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。

五、甲乙双方约定,于本协议生效后20日内相互交换占有,协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适,可以双方协商确定)。

六、如果中途一方反悔,不协助另一方办理过户手续的,应承担违约赔偿金XXX万元。

七、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方:签名 年月日

甲妻:签名 年月日

乙方:签名 年月日

乙妻:签名 年月日


IMG
找好地,上必威网页!微信扫描二维码关注必威网页公众号
0

您还可以输入150个字(您目前是游客身份,可选择登录再评论)

评论
评论列表
暂无评论
轮到你发言了
IMG
400-8830-138
周一至周五 09:00 - 18:00
关注我们
IMG
下载必威网页app
IMG
关注各地客服
IMG
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20180855

清空所有提醒

确定要清空所有提醒吗?

咨询客服
专业客服

电话:18565282357
微信扫码

微信扫码,更方便快捷的方式!
5s内回复